山之手の一戸建て相場

Name: 山之手の一戸建て相場データ（豊田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊田市山之手 | 33件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県豊田市山之手の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約33件、前年比+87.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山之手の一戸建て

30件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,286万円

うち土地分

5,775万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,577万円。軽量鉄骨造（4,480万円）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,577万

3件

鉄骨造

9,947万

4件

木造

4,595万

19件

軽量鉄骨造

4,480万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,458万

5件

100〜120㎡

4,676万

11件

120〜150㎡

5,027万

7件

150㎡以上

11,135万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,672万

5件

6〜8m

6,693万

13件

8m以上

7,150万

14件

山之手 26.8万/㎡豊田市内 9位/55地区

平均㎡単価

26.8万/㎡

前年比 ▲87.4%

平均価格

6,515万円

取引実績

33件

平均面積

263㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

24万

29万

'08'10'12'14'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

４ＬＤＫ

4,700万円

1件

５ＬＤＫ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,900万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 28.8万/㎡

2024年第4四半期 10,000万円 650㎡〜 15.4万/㎡

2023年第4四半期 3,700万円 130㎡〜 28.5万/㎡

2023年第3四半期 3,300万円 125㎡〜 26.4万/㎡

2022年第2四半期 6,200万円 270㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.0万/㎡

2022年第2四半期 4,600万円 280㎡〜 16.4万/㎡

2022年第2四半期 5,200万円 170㎡〜 30.6万/㎡

2022年第2四半期 6,200万円 270㎡〜 23.0万/㎡

2022年第1四半期 20,000万円 1000㎡〜 20.0万/㎡

2021年第4四半期 5,000万円 185㎡〜 27.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊田市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	421,701	-
2016	424,095	-
2018	425,755	-34
2020	422,225	-2,482
2022	417,432	-1,549
2023	416,383	-578

所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%

豊田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊田市の一戸建てマップ

豊田市内のエリアランキング

山之手は豊田市内55地区中9位（上位84%）。単価26.8万/㎡。 1つ上の三軒町とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 寿町

31.4万

+17%

2 御幸本町

29.2万

+9%

3 丸山町

28.5万

+6%

4 上野町

28.4万

+6%

5 陣中町

28.0万

+4%

6 高美町

27.8万

+3%

7 小坂町

27.2万

+1%

8 三軒町

27.1万

+1%

9 山之手 ◀

26.8万

―

10 豊栄町

26.3万

-2%

11 柿本町

26.2万

-3%

12 平芝町

25.9万

-3%

13 大林町

25.9万

-3%

14 小川町

25.9万

-4%

15 東山町

25.6万

-5%

16 今町

25.4万

-5%

17 高橋町

25.4万

-6%

18 四郷町

25.3万

-6%

19 水源町

24.7万

-8%

中価格帯（20〜38位）

20 中根町

24.4万

-9%

38 鴛鴨町

22.1万

-18%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 高上

21.9万

-18%

55 深見町

8.8万

-67%

他 15 地区

最寄り駅の相場

山之手周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊田市山之手８丁目１２８番	18.4万/㎡	+4.0%	店舗	三河豊田 500m
豊田市山之手１丁目５７番１３	15.6万/㎡	+3.3%	住宅	三河豊田 900m
豊田市山之手８丁目１７番２	15.5万/㎡	+4.7%	住宅	三河豊田 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山之手の他の不動産相場