御幸本町の一戸建て相場
愛知県豊田市御幸本町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県豊田市御幸本町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約34件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,976万円。木造（3,832万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,976万
ＲＣ
3件
4,330万
木造
24件
3,832万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,048万
100〜120㎡
18件
4,266万
120〜150㎡
10件
4,534万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
4,005万
8m以上
14件
4,791万
平均㎡単価
29.2万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
4,303万円
取引実績
34件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
33万
'08'10'12'14'16'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
18
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
150㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
150㎡〜
44.0万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
210㎡〜
47.6万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
300㎡〜
19.0万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2023年第2四半期
6,200万円
340㎡〜
18.2万/㎡
2021年第4四半期
4,100万円
95㎡〜
43.2万/㎡
2020年第4四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
2020年第4四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2020年第1四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
御幸本町は豊田市内55地区中2位（上位96%）。
単価29.2万/㎡。
1つ上の寿町とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
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御幸本町 ◀
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29.2万