美里の土地相場
愛知県豊田市美里 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊田市美里の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価42.0万円（成約64件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,097円高くなります。
4〜6m
5件
57万/坪
6〜8m
39件
52万/坪
8m以上
20件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価57万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて54%の差があります。
袋地等
3件
57万/坪
ほぼ長方形
11件
57万/坪
ほぼ正方形
4件
56万/坪
長方形
31件
53万/坪
不整形
5件
49万/坪
ほぼ台形
3件
48万/坪
台形
4件
42万/坪
ほぼ整形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
13件
56万/坪
北
7件
55万/坪
西
11件
54万/坪
南
23件
51万/坪
南東
3件
49万/坪
北西
5件
44万/坪
平均坪単価
42.0万/坪
12.7万/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
3,530万円
取引実績
64件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万52万40万28万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
76坪〜（250㎡〜）
43.6万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
109坪〜（360㎡〜）
50.5万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2023年第4四半期
4,900万円
112坪〜（370㎡〜）
43.8万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
57坪〜（190㎡〜）
52.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
美里は豊田市内46地区中10位（上位78%）。
坪単価42.0万/坪。
1つ上の小川町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
美里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市美里５丁目１番１０ | 15.4万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 豊田市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）