桝塚西町の土地相場
愛知県豊田市桝塚西町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊田市桝塚西町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価39.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,676円高くなります。
4〜6m
17件
48万/坪
6〜8m
12件
46万/坪
8m以上
3件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価62万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
4件
62万/坪
不整形
3件
52万/坪
ほぼ長方形
11件
48万/坪
長方形
11件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
7件
57万/坪
南
7件
50万/坪
南西
3件
50万/坪
北
7件
45万/坪
西
6件
40万/坪
平均坪単価
39.0万/坪
11.8万/㎡
平均価格
3,164万円
取引実績
33件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万53万40万27万14万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2023年第2四半期
5,900万円
157坪〜（520㎡〜）
37.5万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
79坪〜（260㎡〜）
35.6万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2021年第1四半期
11,000万円
299坪〜（990㎡〜）
36.7万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
桝塚西町は豊田市内46地区中14位（上位70%）。
坪単価39.0万/坪。
1つ上の上郷町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
14
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39.0万/坪
桝塚西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市桝塚西町南山８０番４ | 8.7万/㎡ | - | 住宅 | 北野桝塚 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）