水源町の一戸建て相場

Name: 水源町の一戸建て相場データ（豊田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊田市水源町 | 70件の成約データ

愛知県豊田市水源町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約70件、前年比-30.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水源町の一戸建て

59件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,267万円

うち土地分

3,756万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,738万円。木造（3,533万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,738万

19件

鉄骨造

4,660万

4件

木造

3,533万

44件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,759万

13件

100〜120㎡

3,958万

37件

120〜150㎡

4,982万

13件

150㎡以上

4,260万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,801万

4件

4〜6m

3,668万

25件

6〜8m

4,543万

25件

8m以上

3,770万

12件

水源町 24.7万/㎡豊田市内 19位/55地区

平均㎡単価

24.7万/㎡

前年比 ▼30.5%

平均価格

3,954万円

取引実績

70件

平均面積

169㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

33万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,333万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,960万円

5件

３ＬＤＫ

1,733万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 365㎡〜・３ＬＤＫ 5.8万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 10.3万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 120㎡〜 25.8万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第1四半期 6,100万円 135㎡〜 45.2万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.6万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 170㎡〜 25.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊田市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	421,701	-
2016	424,095	-
2018	425,755	-34
2020	422,225	-2,482
2022	417,432	-1,549
2023	416,383	-578

所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%

豊田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊田市の一戸建てマップ

豊田市内のエリアランキング

水源町は豊田市内55地区中19位（上位65%）。単価24.7万/㎡。 1つ上の四郷町とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 寿町

31.4万

+27%

2 御幸本町

29.2万

+18%

3 丸山町

28.5万

+15%

4 上野町

28.4万

+15%

5 陣中町

28.0万

+13%

6 高美町

27.8万

+12%

7 小坂町

27.2万

+10%

8 三軒町

27.1万

+10%

9 山之手

26.8万

+9%

10 豊栄町

26.3万

+6%

11 柿本町

26.2万

+6%

12 平芝町

25.9万

+5%

13 大林町

25.9万

+5%

14 小川町

25.9万

+5%

15 東山町

25.6万

+3%

16 今町

25.4万

+3%

17 高橋町

25.4万

+2%

18 四郷町

25.3万

+2%

19 水源町 ◀

24.7万

―

中価格帯（20〜38位）

20 中根町

24.4万

-2%

21 京町

24.3万

-2%

38 鴛鴨町

22.1万

-11%

他 16 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 高上

21.9万

-11%

55 深見町

8.8万

-64%

他 15 地区

最寄り駅の相場

水源町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊田市水源町２丁目２２番９７外	14.0万/㎡	+3.7%	住宅	三河豊田 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）