三軒町の一戸建て相場
愛知県豊田市三軒町 | 35件の成約データ
愛知県豊田市三軒町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約35件、前年比-36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,583万円。木造（3,719万円）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,583万
軽量鉄骨造
7件
4,677万
木造
22件
3,719万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,813万
100〜120㎡
20件
4,055万
120〜150㎡
6件
3,496万
150㎡以上
5件
11,040万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
4,730万
6〜8m
6件
6,158万
8m以上
5件
6,156万
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
5,177万円
取引実績
35件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
17万
'08'11'13'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
11
築11-15年
20
築16-20年
20
築26-30年
17
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,333万円
3件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
165㎡〜
29.1万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
175㎡〜
30.3万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
2021年第4四半期
4,800万円
160㎡〜
30.0万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2020年第1四半期
20,000万円
1600㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
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三軒町は豊田市内55地区中8位（上位85%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の小坂町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
8
三軒町 ◀
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27.1万