上郷町の土地相場
愛知県豊田市上郷町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊田市上郷町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価39.4万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,572円高くなります。
4〜6m
7件
52万/坪
6〜8m
20件
52万/坪
8m以上
22件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて60%の差があります。
長方形
21件
58万/坪
ほぼ長方形
13件
54万/坪
ほぼ台形
6件
49万/坪
ほぼ整形
4件
44万/坪
不整形
7件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
11件
51万/坪
西
11件
50万/坪
南東
3件
49万/坪
南
13件
49万/坪
東
9件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
倉庫
3件
平均坪単価
39.4万/坪
11.9万/㎡
平均価格
2,497万円
取引実績
52件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+10.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2022年第3四半期
4,300万円
103坪〜（340㎡〜）
41.8万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
133坪〜（440㎡〜）
22.5万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2020年第4四半期
3,600万円
85坪〜（280㎡〜）
42.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
上郷町は豊田市内46地区中13位（上位72%）。
坪単価39.4万/坪。
1つ上の青木町とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
13
上郷町 ◀
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39.4万/坪
上郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市上郷町３丁目８番７ | 13.2万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 三河上郷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）