豊田アイリス

愛知県豊田市西山町3丁目28-3 | 築31年 | 54戸

推定相場

豊田アイリス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.6万/㎡から2025年は23万/㎡へ、10年間で39.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,500〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・13件）で、平均1,822万円です。4LDKが最も高く平均1,822万円、3LDKは平均1,461万円です。

3LDK

12件

1,461万

4LDK

13件

1,822万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,461万	1,045万	1,756万
4LDK	13件	1,822万	1,501万	2,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（21.1万円）と比べて8.4万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.1万/㎡

14件

6-10階

21.9万/㎡

9件

11-20階

29.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊田市西山町3丁目28-3
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	54戸
専有面積	64.73m² ～ 82.45m²
分譲会社	トーメン不動産
施工会社	トーメン大末建設
管理会社	トーメン建物管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

愛環梅坪駅

愛知環状鉄道線

徒歩9分

🚉

梅坪駅

名鉄三河線 / 名鉄豊田線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊田市立梅坪小学校

中学校

豊田市立梅坪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊田アイリス	1995	54戸	23.0万	1,899万
Ｔステージ梅坪ファーストヒルズ	2003	57戸	25.6万	1,880万
Ｔステージ梅坪	2003	57戸	27.5万	2,130万
サンマルタ西山	1995	21戸	18.4万	1,380万
アーバン梅坪	1990	10戸	20.6万	1,880万
グレイス梅坪	1994	36戸	31.8万	2,299万
バンベール梅坪	1999	19戸	39.7万	2,980万
ウィステリア梅坪	1995	36戸	28.1万	2,250万
センシア豊田梅坪駅前	1999	19戸	28.5万	2,480万
Ｔステージ梅坪駅前	2009	24戸	30.8万	2,790万
グローリアス豊田梅坪	1997	40戸	27.4万	1,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	26.1万	-	-	-	21.7万	20.0万	23.0万
3LDK	20.6万	-	27.1万	28.3万	19.9万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,899万	23.04万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.29万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.29万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,899万	23.04万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.17万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.17万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.72万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.72万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.72万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.93万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.33万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.33万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.59万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.06万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,930万	29.82万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.79万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.35万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.35万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,130万	25.84万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.78万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.56万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.75万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.95万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.8万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.37万/㎡
2015年10月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,150万	16.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額77,778円。4DKなら月額77,500円が相場です。

3LDK

77,778円

75,000〜80,000円

4DK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,096円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,067円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2016年1月	10〜12階	4DK	65㎡〜	80,000円	1,152円/㎡
2015年12月	10〜12階	4DK	65㎡〜	75,000円	1,080円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,096円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,096円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,096円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,096円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。