サンシティ山之手
愛知県豊田市山之手6丁目3-1 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2021年は24.2万/㎡へ、7年間で24.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
21.7〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 76.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均1,802万円です。4LDKが最も高く平均2,198万円、3LDKは平均1,765万円です。
３ＬＤＫ
1,802万
7件
４ＬＤＫ
1,914万
5件
3LDK
1,765万
5件
4LDK
2,198万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,802万 | 1,029万 | 2,657万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,914万 | 1,734万 | 2,240万 |
| 3LDK | 5件 | 1,765万 | 1,579万 | 1,918万 |
| 4LDK | 3件 | 2,198万 | 2,039万 | 2,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（22.6万円）と比べて1.7万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
3件
22.6万/㎡
4-7階
4件
20.6万/㎡
8階以上
2件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市山之手6丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.90m² ～ 103.50m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
三河豊田駅
愛知環状鉄道線
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徒歩17分
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
山之手小学校
中学校
豊南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ山之手 | 1998 | 28戸 | 24.3万 | 1,999万 |
| パビリオン山之手 | 1975 | 20戸 | 14.7万 | 980万 |
| ハイレジデンス第２山之手苑 | 1979 | 24戸 | 10.5万 | 730万 |
| ハイレジデンス山之手苑 | 1979 | 24戸 | 10.5万 | 730万 |
| ハイレジデンス第１山之手苑 | 1979 | 24戸 | 9.6万 | 580万 |
| バンベール山之手公園 | 2017 | 67戸 | 39.2万 | 3,530万 |
| グランディーテ山之手 | 2014 | 98戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| ベルシティ山之手 | 1982 | 12戸 | 15.8万 | 1,050万 |
| Ｔステージアール丸山 | 2005 | 86戸 | 26.3万 | 2,085万 |
| ユニーブル山之手 | 1995 | 35戸 | 23.1万 | 1,880万 |
| リコット三河豊田 | 2023 | 52戸 | 51.8万 | 4,150万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.1万 | 24.3万 |
| 3LDK | 19.5万 | 19.5万 | - | 24.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。