アストル小坂町

愛知県豊田市小坂町12丁目27-1 | 築25年 | 40戸

推定相場

アストル小坂町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で50.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.1万円/㎡

レンジ

21.7〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 75.79㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 256件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均2,181万円です。4LDKが最も高く平均2,745万円、3LDKは平均2,181万円です。

2LDK

4件

2,322万

3LDK

11件

2,181万

3SLDK

2件

2,527万

4LDK

8件

2,745万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,322万	1,496万	2,752万
3LDK	11件	2,181万	1,783万	2,678万
3SLDK	2件	2,527万	2,496万	2,557万
4LDK	8件	2,745万	2,543万	2,912万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（26.8万円）と比べて0.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.8万/㎡

5件

4-7階

30.7万/㎡

8件

8階以上

27.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊田市小坂町12丁目27-1
築年月	2001年7月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	40戸
専有面積	64.70m² ～ 99.30m²
分譲会社	サンビシ
施工会社	竹中工務店
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

新豊田駅

愛知環状鉄道線

徒歩11分

🚉

豊田市駅

名鉄三河線 / 名鉄豊田線

徒歩14分

学区情報

小学校

衣丘小学校

中学校

朝日丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アストル小坂町	2001	40戸	38.6万	2,499万
グローリアスヒルズ毘森公園	1993	13戸	16.9万	1,430万
グローリアス豊田小坂本町	1997	28戸	22.9万	1,990万
サンシティ小坂本町	2011	69戸	40.4万	2,980万
パークホームズ豊田小坂本町	2010	55戸	40.7万	2,980万
名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ	1986	30戸	31.7万	2,485万
ミッドシティセントラル新豊田	2016	24戸	55.3万	4,380万
シャトレー挙母	1982	20戸	28.9万	2,199万
グローバル豊田駅前	1997	34戸	34.4万	2,590万
ユニーブル小坂本町	1988	34戸	14.4万	1,380万
サンコーポ豊田	1982	8戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	26.1万	-	22.9万	-	-	-	-	38.6万
4LDK	28.0万	-	-	-	-	27.2万	28.7万	-
3LDK	28.6万	26.4万	-	31.1万	32.0万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,499万	38.63万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,730万	28.66万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,590万	27.19万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.91万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.75万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.79万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.49万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.14万/㎡
2018年9月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,530万	26.63万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.88万/㎡
2018年12月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,470万	26万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.39万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	2,580万	27.14万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.23万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,480万	26.04万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.64万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,730万	29.97万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,730万	28.66万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	2,380万	25.04万/㎡
2015年7月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.04万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.37万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.99万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.71万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.71万/㎡
2013年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,240万	23.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。