藤和シティコープ豊田久保町
愛知県豊田市久保町4丁目68 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の34.6万/㎡から2026年は22万/㎡へ、7年間で36.4%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
20.0〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 80.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,089万円です。4LDKが最も高く平均2,196万円、3LDKは平均2,089万円です。
3LDK
2,089万
10件
4LDK
2,196万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,089万 | 1,526万 | 2,751万 |
| 4LDK | 4件 | 2,196万 | 1,611万 | 2,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.9万円で、1-5階（26.7万円）と比べて7.2万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
26.7万/㎡
6-10階
8件
24.8万/㎡
11-20階
2件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市久保町4丁目68 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 76.99m² ～ 87.84m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立挙母小学校
中学校
豊田市立崇化館中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ豊田久保町 | 1996 | 29戸 | 22.0万 | 1,780万 |
| ロイヤルクレスト豊田 | 2008 | 46戸 | 30.1万 | 2,680万 |
| ライオンズシティ豊田 | 1996 | 121戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| ライオンズシティ豊田西棟 | 1996 | 121戸 | 28.5万 | 2,300万 |
| ライオンズシティ豊田東棟 | 1996 | 121戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| Ｔステージ久保町 | 2002 | 86戸 | 37.3万 | 3,080万 |
| タワー・ザ・トヨタ | 2008 | 132戸 | 51.2万 | 4,280万 |
| ベルハイム日之出 | 1981 | 16戸 | 17.8万 | 1,099万 |
| ギャザ豊田シティハイツ | 1995 | 30戸 | 32.3万 | 2,880万 |
| イトーピア豊田２ | 1998 | 33戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| ソシエール日之出 | 1986 | 14戸 | 17.8万 | 1,200万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | 27.6万 | 23.9万 | 33.9万 | 28.3万 | 22.0万 |
| 4LDK | - | 21.4万 | 29.8万 | 22.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 34.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。