牟呂町のマンション相場
愛知県豊橋市牟呂町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県豊橋市牟呂町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約34件、前年比-16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.3万円に対し、築35年は11.4万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
22.3万/㎡
築15年
2件
29.3万/㎡
築20年
3件
14.7万/㎡
築25年
10件
20.4万/㎡
築30年
9件
12.8万/㎡
築35年
4件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,377万円。
３ＬＤＫ
25件
1,323万円
４ＬＤＫ
7件
1,377万円
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,424万円
取引実績
34件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2026年は㎡18.5万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
30
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,389万円
25件
４ＬＤＫ
1,554万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
980万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牟呂町のマンション一覧（3棟）
サーパス豊橋汐田
築17年
| 10階建
| 53戸
2,680万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買50件
パストラルハイム豊橋1番館
築36年
| 15階建
| 135戸
売買0件
スペリア豊橋
築30年
| 14階建
| 150戸
売買0件
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
牟呂町は豊橋市内10地区中7位（上位30%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の羽根井西町とは1%の差。
最寄り駅の相場
牟呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市牟呂町字郷社西１４番３ | 9.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 豊橋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）