ロイヤルレインボー豊橋（築30年・㎡単価8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の8.8万/㎡から2022年は6.4万/㎡へ、4年間で27.4%下落しています（年平均-6.8%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.0万円/㎡

レンジ

15.8〜26.3万円/㎡

市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×1.039

代表面積 67.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 160件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

472万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	472万	397万	598万

物件概要

所在地	愛知県豊橋市東脇4丁目4-7
築年月	1996年9月（築30年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	63.02m² ～ 67.16m²
分譲会社	サカイ創建
施工会社	サカイ創建
管理会社	オンテック
土地権利	定期借地権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

東脇バス停駅

徒歩4分

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豊橋駅

東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線

徒歩29分

🚉

柳生橋駅

豊橋鉄道渥美線

徒歩30分

学区情報

小学校

豊橋市立汐田小学校

中学校

豊橋市立牟呂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルレインボー豊橋	1996	12戸	6.4万	430万
アーバンライフ東脇	1992	19戸	11.6万	998万
グランドムール東脇	1991	39戸	16.9万	1,298万
ピュアライフ東脇	2008	69戸	20.3万	1,680万
サーラシティみなと通り	1989	60戸	19.7万	2,490万
ベルシティ柱	1982	8戸	14.8万	880万
ファミール柱町	1982	8戸	-	-
ピアシティ東和藤沢	1984	14戸	8.3万	530万
エスポール神ノ輪	1988	10戸	12.0万	899万
ベルハイム柱	1981	12戸	6.8万	350万
アーバンライフ羽根井図書館西１	2001	40戸	18.7万	1,780万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022
3LDK	8.8万	7.0万	7.0万	6.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	430万	6.41万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	480万	7.15万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	450万	6.83万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	470万	7.02万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	648万	10.29万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	495万	7.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。

3LDK

72,000円

69,000〜75,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,075円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。