山下町の土地相場
愛知県西尾市山下町 | 62件の成約データ
愛知県西尾市山下町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約62件、前年比+51.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,839円高くなります。
4m未満
10件
14万/坪
4〜6m
19件
23万/坪
6〜8m
13件
32万/坪
8m以上
13件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて42%の差があります。
長方形
21件
25万/坪
台形
6件
25万/坪
ほぼ長方形
13件
25万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
不整形
11件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
29万/坪
南東
13件
25万/坪
南
13件
24万/坪
北東
7件
22万/坪
北西
4件
20万/坪
西
6件
19万/坪
接面道路無
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
25.9万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲51.2%
平均価格
1,862万円
取引実績
62件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+50.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
175坪〜（580㎡〜）
18.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
21坪〜（70㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
115坪〜（380㎡〜）
14.8万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
440万円
21坪〜（70㎡〜）
20.8万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
194坪〜（640㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
山下町は西尾市内30地区中8位（上位73%）。
坪単価25.9万/坪。
1つ上の平坂吉山とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
山下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市山下町東八幡山６０番１４ | 8.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 西尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）