今川町の一戸建て相場
愛知県西尾市今川町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県西尾市今川町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約45件、前年比-48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,199万円。木造（2,023万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,199万
軽量鉄骨造
5件
3,083万
木造
33件
2,023万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,750万
100〜120㎡
24件
2,370万
150㎡以上
7件
3,539万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,441万
4〜6m
22件
2,026万
6〜8m
3件
2,515万
8m以上
9件
3,032万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼48.7%
平均価格
3,067万円
取引実績
45件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
12万
'08'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
6
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,740万円
5件
５ＬＤＫ
3,700万円
2件
４ＤＫ
950万円
2件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
135㎡〜
・４ＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
375㎡〜
・５ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
480㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
今川町は西尾市内22地区中8位（上位64%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の米津町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
今川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市今川町馬捨場９７番４ | 9.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西尾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）