三谷町弥生の一戸建て相場
愛知県蒲郡市三谷町弥生 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,970
100〜120㎡
7件
2,142
150㎡以上
3件
3,588
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,112
6〜8m
8件
1,999
8m以上
4件
3,396
平均㎡単価
13.6
平均価格
2,611
取引実績
17件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
14万
'11'13'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築21-25年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＬＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2023年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.2
2023年第2四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2023年第1四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2023年第1四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2022年第4四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2022年第3四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2022年第3四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2022年第3四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2022年第1四半期
300円
95㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
三谷町弥生は蒲郡市内29地区中13位（上位55%）。
単価13.6。
1つ上の平田町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）