祖父江町祖父江の土地相場
愛知県稲沢市祖父江町祖父江 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県稲沢市祖父江町祖父江の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,320円高くなります。
4m未満
13件
9万/坪
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて33%の差があります。
長方形
7件
9万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
15件
8万/坪
台形
4件
8万/坪
不整形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北西
6件
11万/坪
南東
5件
9万/坪
西
9件
9万/坪
東
8件
8万/坪
北
8件
7万/坪
南
8件
7万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
10件
事務所
1件
店舗
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
平均価格
776万円
取引実績
51件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
960万円
121坪〜（400㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
600万円
44坪〜（145㎡〜）
13.7万/坪
2024年第1四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
780万円
51坪〜（170㎡〜）
15.2万/坪
2023年第4四半期
850万円
48坪〜（160㎡〜）
17.6万/坪
2023年第3四半期
50万円
14坪〜（45㎡〜）
3.7万/坪
2023年第3四半期
260万円
26坪〜（85㎡〜）
10.1万/坪
2021年第4四半期
190万円
18坪〜（60㎡〜）
10.5万/坪
2021年第3四半期
460万円
91坪〜（300㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町祖父江は稲沢市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の平和町とは35%の差。
最寄り駅の相場
祖父江町祖父江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外 | 4.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 森上 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）