神戸町の一戸建て相場
愛知県田原市神戸町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,918。軽量鉄骨造（691）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,918
木造
45件
1,059
軽量鉄骨造
4件
691
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
947
100〜120㎡
27件
1,040
120〜150㎡
8件
1,393
150㎡以上
7件
2,792
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
970
6〜8m
36件
1,240
8m以上
9件
2,100
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼27.4%
平均価格
2,430
取引実績
62件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
19万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,175
4件
４ＬＤＫ
1,200
1件
６ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
1,400円
330㎡〜
・６ＤＫ
4.2
2025年第4四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2025年第4四半期
500円
100㎡〜
5.0
2025年第3四半期
3,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2
2024年第1四半期
1,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2023年第4四半期
2,700円
390㎡〜
6.9
2023年第1四半期
7,000円
1300㎡〜
5.4
2023年第1四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-67人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,721 | - |
| 2016 | 63,431 | - |
| 2018 | 62,452 | -46 |
| 2020 | 60,895 | -369 |
| 2022 | 59,596 | -46 |
| 2023 | 58,855 | -57 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田原市の一戸建てマップ
田原市内のエリアランキング
神戸町は田原市内9地区中2位（上位78%）。
単価12.7。
1つ上の田原町とは24%の差。
神戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田原市神戸町大坪３２番４ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 神戸 350m |
| 田原市西神戸町岡１７２番 | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 神戸 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）