大字木津の土地相場
愛知県犬山市大字木津 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が217,286円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
9件
36万/坪
6〜8m
3件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
3件
37万/坪
ほぼ長方形
4件
34万/坪
長方形
4件
28万/坪
平均坪単価
19.7/坪
5.9/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
1,123
取引実績
17件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200920112014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2025年第1四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2021年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2014年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2014年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2014年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,780 | - |
| 2016 | 74,642 | - |
| 2018 | 74,175 | -136 |
| 2020 | 73,398 | -88 |
| 2022 | 72,733 | -1 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
所得: 平均342万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の土地マップ
犬山市内のエリアランキング
大字木津は犬山市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の大字犬山とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）