大字塔野地の土地相場
愛知県犬山市大字塔野地 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大203%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,592円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
18件
15万/坪
6〜8m
9件
31万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて165%の差があります。
長方形
5件
29万/坪
袋地等
3件
18万/坪
ほぼ長方形
9件
17万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
不整形
12件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
5件
25万/坪
南
17件
19万/坪
北
10件
17万/坪
北西
4件
9万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▼44.5%
平均価格
968
取引実績
43件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、17年間で62.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260円
94坪〜（310㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2025年第2四半期
1,000円
188坪〜（620㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
700円
145坪〜（480㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
230坪〜（760㎡〜）
6.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
224坪〜（740㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,780 | - |
| 2016 | 74,642 | - |
| 2018 | 74,175 | -136 |
| 2020 | 73,398 | -88 |
| 2022 | 72,733 | -1 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
所得: 平均342万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の土地マップ
犬山市内のエリアランキング
大字塔野地は犬山市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の大字前原とは7%の差。