北みずの坂の土地相場
愛知県瀬戸市北みずの坂 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県瀬戸市北みずの坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,004円高くなります。
6〜8m
58件
28万/坪
8m以上
15件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ正方形
4件
31万/坪
ほぼ台形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
21件
29万/坪
長方形
34件
29万/坪
ほぼ整形
4件
25万/坪
不整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
15件
31万/坪
北
3件
29万/坪
東
7件
29万/坪
北東
7件
28万/坪
南西
18件
27万/坪
南東
10件
26万/坪
北西
5件
26万/坪
西
8件
25万/坪
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,700万円
取引実績
73件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
20082010201220142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2015年は坪22万円へ、7年間で3.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2015年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2015年第4四半期
880万円
59坪〜（195㎡〜）
14.9万/坪
2015年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2015年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2015年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2015年第2四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2014年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2014年第4四半期
950万円
59坪〜（195㎡〜）
16.1万/坪
2014年第3四半期
1,100万円
209坪〜（690㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | - |
| 2017 | 130,046 | - |
| 2019 | 129,527 | +61 |
| 2021 | 128,753 | +368 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
| 2024 | 126,274 | -487 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
北みずの坂は瀬戸市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の東山町とは7%の差。
北みずの坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市北みずの坂２丁目１番２７ | 7.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 中水野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）