大字長牧の一戸建て相場
愛知県海部郡大治町大字長牧 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,050
80〜100㎡
9件
1,737
100〜120㎡
83件
2,354
120〜150㎡
13件
2,677
150㎡以上
4件
4,425
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
2,114
4〜6m
59件
2,456
6〜8m
19件
2,621
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼4.6%
平均価格
2,563
取引実績
112件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
17万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575
12件
３ＬＤＫ
2,133
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,475
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
６ＤＫ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
2,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
2,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
3,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第1四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+227人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,179 | - |
| 2016 | 32,032 | - |
| 2018 | 32,636 | +141 |
| 2020 | 33,024 | +194 |
| 2022 | 33,356 | +286 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の一戸建てマップ
海部郡大治町内のエリアランキング
大字長牧は海部郡大治町内12地区中4位（上位67%）。
単価16.7。
1つ上の大字堀之内とは1%の差。