上奈良町の土地相場
愛知県江南市上奈良町 | 46件の成約データ
愛知県江南市上奈良町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約46件、前年比+75.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,757円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
13件
20万/坪
6〜8m
21件
22万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
10件
25万/坪
袋地等
4件
19万/坪
長方形
17件
17万/坪
不整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
4件
31万/坪
南西
3件
22万/坪
北西
4件
22万/坪
北
12件
19万/坪
東
7件
18万/坪
南
13件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
1件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲75.3%
平均価格
1,231万円
取引実績
46件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪41万円へ、18年間で+227.3%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2023年第3四半期
420万円
56坪〜（185㎡〜）
7.5万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2022年第4四半期
150万円
38坪〜（125㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
296坪〜（980㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,053 | - |
| 2017 | 100,881 | - |
| 2019 | 100,615 | -87 |
| 2021 | 99,696 | -23 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
| 2024 | 98,124 | -115 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の土地マップ
江南市内のエリアランキング
上奈良町は江南市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の寄木町とは20%の差。