荒尾町のマンション相場
愛知県東海市荒尾町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県東海市荒尾町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約81件、前年比+42.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.1万円に対し、築55年は5.3万円。築年による価格差は最大336%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
23.1万/㎡
築5年
5件
22.1万/㎡
築10年
12件
18.8万/㎡
築15年
17件
18.4万/㎡
築20年
16件
14.5万/㎡
築25年
7件
13.7万/㎡
築30年
7件
7.9万/㎡
築40年
2件
6.2万/㎡
築55年
2件
5.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＬＤＫの平均価格は918万円。
３ＬＤＫ
42件
1,265万円
３ＤＫ
3件
585万円
４ＬＤＫ
22件
1,209万円
２ＬＤＫ
9件
918万円
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▲42.1%
平均価格
1,550万円
取引実績
81件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.9万円から2026年は㎡22.9万円へ、18年間で8.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,664万円
42件
４ＬＤＫ
1,540万円
22件
２ＬＤＫ
1,299万円
9件
３ＤＫ
743万円
3件
２ＤＫ
870万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
850万円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.1万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒尾町のマンション一覧（14棟）
ライフヒルズ笹根2
築36年
| 9階建
| 61戸
1,200万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズガーデン荒尾町
築26年
| 14階建
| 100戸
1,999万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買22件
洞ケ山住宅
築58年
| 5階建
| 50戸
240万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミリアーレ東海荒尾3
築18年
| 7階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ユーハウス大池公園
築31年
| 11階建
| 52戸
1,898万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買10件
聚楽園タウンハウス
築45年
| 2階建
| 34戸
1,499万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ファミリアーレ東海荒尾2
築20年
| 11階建
| 21戸
2,298万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買6件
洞ヶ山テラスハウス
築45年
| 3階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ボナールメルヘン東海
築25年
| 10階建
| 29戸
1,590万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ファミリアーレ東海荒尾
築20年
| 9階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買2件
エスペランタ聚楽園
築37年
| 7階建
| 41戸
1,180万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買2件
エリックス荒尾
築35年
| 7階建
| 12戸
1,350万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買2件
シャトレ愛松東海
築24年
| 7階建
| 35戸
売買0件
サンクレイドル東海グランデ
築19年
| 5階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
荒尾町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ファミリアーレ東海荒尾第2
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,535 | - |
| 2017 | 114,409 | - |
| 2019 | 115,058 | -27 |
| 2021 | 114,107 | -484 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
| 2024 | 113,352 | +272 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市のマンションマップ
東海市内のエリアランキング
荒尾町は東海市内7地区中5位（上位29%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の加木屋町とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
荒尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市荒尾町山王前１９１番 | 13.0万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 聚楽園 700m |
| 東海市荒尾町仲田８９番 | 11.0万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 新日鉄前 1200m |
| 東海市荒尾町狐狭間３４番１４ | 10.0万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 聚楽園 1300m |
| 東海市荒尾町西川２９番２ | 7.2万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 新日鉄前 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）