ライフウエルズ香久山1番館
愛知県日進市香久山3丁目301-1 | 築29年 | 100戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2023年は25.9万/㎡へ、10年間で24.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
19.2〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 84.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 111件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・29件）で、平均1,930万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,201万円、３ＬＤＫは平均1,930万円です。
３ＬＤＫ
1,930万
29件
４ＬＤＫ
2,201万
26件
3LDK
2,037万
5件
4LDK
1,931万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 1,930万 | 893万 | 2,791万 |
| ４ＬＤＫ | 26件 | 2,201万 | 937万 | 3,196万 |
| 3LDK | 5件 | 2,037万 | 1,761万 | 2,201万 |
| 4LDK | 2件 | 1,931万 | 1,914万 | 1,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-2階（19.3万円）と比べて5.5万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
19.3万/㎡
3階以上
5件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県日進市香久山3丁目301-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 81.84m² ～ 98.16m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
石神バス停駅
学区情報
小学校
香久山小学校
中学校
日進西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフウエルズ香久山1番館 | 1997 | 100戸 | 27.8万 | 2,350万 |
| ライフウエルズ香久山４番館 | 1997 | 100戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| ライフウエルズ香久山２番館 | 1997 | 100戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| ライフウェルズ香久山５番館 | 1997 | 100戸 | - | - |
| ライフウェルズ香久山３番館 | 1997 | 100戸 | 24.8万 | 2,030万 |
| ライフウエルズ香久山 | 1997 | 100戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| 日進香久山杜の街グリーンヒルアベニュー | 2003 | 50戸 | 26.9万 | 2,430万 |
| 香久山パークスクエア | 1996 | 150戸 | 28.4万 | 2,299万 |
| 香久山パークスクエアサウスリッジ | 1996 | 81戸 | 28.1万 | 2,280万 |
| 日進香久山杜の街１０８号棟 | 2003 | 22戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| 日進香久山杜の街107棟 | 2003 | 28戸 | 26.6万 | 2,399万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | - | - | 25.8万 |
| 4LDK | - | 19.7万 | 18.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,920万 | 19.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。