ライフウエルズ香久山
愛知県日進市香久山3丁目301-1 | 築29年 | 100戸
最新データ
2024年9月
売買32件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（24.3万円）より27.3%低く、日進市全体の平均（28.1万円）より37.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.8万/㎡から2024年は18.4万/㎡へ、9年間で15.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,667〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・20件）で、平均2,162万円です。4LDKが最も高く平均2,162万円、3LDKは平均2,048万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
2,048万 |
1,675万 |
2,347万 |
| 4LDK |
20件 |
2,162万 |
1,283万 |
2,892万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県日進市香久山3丁目301-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 100戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.84m² ～ 97.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
赤池駅
名鉄豊田線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 長良川鉄道越美南線 / 伊田線
徒歩45分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライフウエルズ香久山 |
1997 |
100戸 |
17.7万 |
1,580万 |
| ライフウエルズ香久山４番館 |
1997 |
100戸 |
25.9万 |
2,380万 |
| ライフウエルズ香久山２番館 |
1997 |
100戸 |
17.7万 |
1,580万 |
| ライフウェルズ香久山５番館 |
1997 |
100戸 |
- |
- |
| ライフウエルズ香久山1番館 |
1997 |
100戸 |
27.8万 |
2,350万 |
| ライフウェルズ香久山３番館 |
1997 |
100戸 |
24.8万 |
2,030万 |
| 日進香久山杜の街グリーンヒルアベニュー |
2003 |
50戸 |
26.9万 |
2,430万 |
| 香久山パークスクエア |
1996 |
150戸 |
28.4万 |
2,299万 |
| 香久山パークスクエアサウスリッジ |
1996 |
81戸 |
28.1万 |
2,280万 |
| 日進香久山杜の街１０８号棟 |
2003 |
22戸 |
21.8万 |
1,680万 |
| 日進香久山杜の街107棟 |
2003 |
28戸 |
26.6万 |
2,399万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
21.5万 |
21.4万 |
20.9万 |
20.1万 |
22.0万 |
25.9万 |
19.0万 |
18.4万 |
| 3LDK |
22.5万 |
- |
21.1万 |
25.9万 |
- |
- |
25.8万 |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
17.68万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,700万 |
19.03万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,250万 |
26.65万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,700万 |
19.03万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,250万 |
26.65万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.27万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,350万 |
27.83万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
25.87万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,850万 |
20.11万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,850万 |
20.11万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
25.87万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,230万 |
27.25万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,850万 |
18.85万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.42万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
25.67万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,030万 |
24.81万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,850万 |
20.02万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,920万 |
19.72万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.42万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.75万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.53万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.42万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.42万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
22.54万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,990万 |
21.49万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,990万 |
21.49万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,130万 |
23万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,090万 |
22.57万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
19.43万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,290万 |
24.73万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,190万 |
23.65万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
19.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。