ラヴィル日進
愛知県日進市栄2丁目802 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、11年間で15.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
19.2〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 85.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 111件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・39件）で、平均2,191万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,811万円、２ＬＤＫは平均2,072万円です。
４ＬＤＫ
2,811万
31件
３ＬＤＫ
2,191万
39件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,276万
2件
２ＬＤＫ
2,072万
2件
4LDK
2,327万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 31件 | 2,811万 | 1,500万 | 4,785万 |
| ３ＬＤＫ | 39件 | 2,191万 | 1,200万 | 4,167万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,276万 | 1,873万 | 2,678万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,072万 | 2,013万 | 2,131万 |
| 4LDK | 9件 | 2,327万 | 1,664万 | 2,781万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
23.4万/㎡
4-7階
3件
23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県日進市栄2丁目802 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.32m² ～ 87.39m² |
| 分譲会社 | 岡谷鋼機 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
日進駅
JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
日進市立梨の木小学校
中学校
日進市立日進東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィル日進 | 2000 | 28戸 | 24.1万 | 2,050万 |
| グローリアスヒルズ日進第６ | 1997 | 43戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| ソフィア日進 | 1998 | 23戸 | 25.1万 | 1,990万 |
| グローリアス日進第三 | 1995 | 47戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| ライフウエルズ日進３ | 1996 | 22戸 | 21.9万 | 1,980万 |
| プライムガーデン日進 | 1999 | 267戸 | 28.5万 | 2,330万 |
| プライムガーデン日進弐番館 | 1999 | 133戸 | 28.5万 | 2,330万 |
| プライムガーデン日進壱番館 | 1999 | 134戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| グローリアスヒルズ日進第３ | 1996 | 47戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| ライフウエルズ日進２ | 1995 | 62戸 | 26.9万 | 2,399万 |
| サンハウス日進２ | 1995 | 15戸 | 19.7万 | 1,400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.9万 | 24.8万 | 22.7万 | 24.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 24.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,143円。
3LDK
105,000〜120,000円
107,143円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。