兵庫の土地相場
愛知県愛知郡東郷町兵庫 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,803円高くなります。
6〜8m
25件
60万/坪
8m以上
9件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ台形（58万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
6件
66万/坪
長方形
24件
59万/坪
ほぼ台形
4件
58万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
64万/坪
北西
6件
63万/坪
南東
10件
62万/坪
南
4件
60万/坪
北東
6件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
1件
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
平均価格
2,642
取引実績
36件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万51万43万35万
20082012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪42万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
103坪〜（340㎡〜）
41.8/坪
2023年第3四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2023年第1四半期
8,700円
221坪〜（730㎡〜）
39.4/坪
2022年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2022年第2四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2020年第2四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2020年第2四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2020年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2019年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+133人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,568 | - |
| 2016 | 43,249 | - |
| 2018 | 43,722 | +323 |
| 2020 | 44,014 | -51 |
| 2022 | 43,784 | +129 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
所得: 平均379万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の土地マップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
兵庫は愛知郡東郷町内12地区中1位（上位92%）。
坪単価41.3/坪。
兵庫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡東郷町兵庫１丁目７番５ | 13.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 徳重 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）