シオン明大寺
愛知県岡崎市竜美北2丁目1-16 | 築48年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2021年は13.6万/㎡へ、8年間で6.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万
2014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。
間取り別の売買相場
3DK
412万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 412万 | 162万 | 615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-2階（6.7万円）と比べて5.6万円（+83.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
6.7万/㎡
3階以上
4件
12.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市竜美北2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 37.04m² ～ 39.04m² |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
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徒歩20分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立三島小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シオン明大寺 | 1978 | 12戸 | 13.6万 | 530万 |
| エクセル明大寺 | 1990 | 16戸 | 10.0万 | 390万 |
| ライオンズガーデン東岡崎弐番館 | 1999 | 46戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| メイツ明大寺三島ヒルズ | 2020 | 40戸 | 55.5万 | 4,380万 |
| ライオンズガーデン東岡崎壱番館 | 1998 | 67戸 | 27.5万 | 2,399万 |
| ライオンズマンション竜美ヶ丘 | 1988 | 27戸 | 22.1万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション | 1977 | 8戸 | 13.1万 | 555万 |
| ミッドシティガーデン東岡崎 | 2013 | 60戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| ソフィア竜美ヶ丘 | 1999 | 16戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| ユニーブル東岡崎 | 1997 | 33戸 | 21.2万 | 1,950万 |
| アートハウス明大寺 | 1992 | 42戸 | 21.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.8万 | 11.4万 | 6.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 530万 | 13.58万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.18万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.97万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 150万 | 3.85万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 420万 | 10.76万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 470万 | 12.04万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 500万 | 12.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額45,750円。
2LDK
44,000〜48,000円
45,750円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。