サンシティ矢作パーク
愛知県岡崎市矢作町西林寺51-4 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、12年間で15.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では42.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
16.7〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 84.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,109万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 1,109万 | 1,013万 | 1,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、4-7階（11.5万円）と比べて4.2万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
11.5万/㎡
8階以上
3件
15.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市矢作町西林寺51-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 79.67m² ～ 85.81m² |
| 分譲会社 | 富士建設 |
| 施工会社 | 岡田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
矢作橋駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩15分
中岡崎駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩18分
岡崎公園前駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立矢作東小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ矢作パーク | 1988 | 30戸 | 12.9万 | 1,100万 |
| レインボー矢作町 | 1989 | 19戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| サンシティ矢作橋ガーデン | 1987 | 30戸 | 17.3万 | 1,380万 |
| グランドステージ岡崎 | 1995 | 40戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| サンシティフィオーレ矢作 | 2004 | 22戸 | 19.9万 | 1,880万 |
| プラザフェニックス岡崎苑 | 1980 | 44戸 | 7.8万 | 550万 |
| ユニーブル矢作 | 1991 | 34戸 | 20.6万 | 1,690万 |
| モデルノ矢作 | 1999 | - | - | - |
| レインボー末広 | 1990 | 24戸 | 9.3万 | 680万 |
| グローリアス岡崎 | 1990 | 81戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| サンポール城北 | 1983 | 16戸 | 7.7万 | 500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 85.6㎡ | 26.6万円 | 3LDK | - | 南 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.1万 | 11.8万 | - | 12.6万 | 12.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 940万 | 11.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 948万 | 11.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。