吉岡町の一戸建て相場
愛知県尾張旭市吉岡町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県尾張旭市吉岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約36件、前年比+74.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,853万円。木造（3,558万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,853万
木造
24件
3,558万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,368万
100〜120㎡
19件
3,616万
120〜150㎡
6件
4,829万
150㎡以上
6件
5,064万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
3,256万
8m以上
16件
4,461万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲74.9%
平均価格
2,820万円
取引実績
36件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
22万
'08'10'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2023年第3四半期
900万円
95㎡〜
9.5万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
250㎡〜
13.6万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
145㎡〜
13.1万/㎡
2021年第3四半期
3,900万円
400㎡〜
9.8万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
145㎡〜
・５ＤＫ
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,605 | - |
| 2017 | 83,437 | - |
| 2019 | 83,822 | +80 |
| 2021 | 84,034 | +130 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
| 2024 | 83,782 | -93 |
所得: 平均409万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の一戸建てマップ
尾張旭市内のエリアランキング
吉岡町は尾張旭市内29地区中27位（上位7%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の平子町とは1%の差。
吉岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾張旭市吉岡町２丁目７番４ | 9.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 藤が丘 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）