西山町の一戸建て相場
愛知県尾張旭市西山町 | 38件の成約データ
愛知県尾張旭市西山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約38件、前年比-35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,710万
100〜120㎡
26件
3,427万
120〜150㎡
4件
3,872万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
3,959万
8m以上
5件
2,984万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼35.9%
平均価格
3,024万円
取引実績
38件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
13万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
15
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,680万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
７ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
295㎡〜
・７ＤＫ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
115㎡〜
31.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,605 | - |
| 2017 | 83,437 | - |
| 2019 | 83,822 | +80 |
| 2021 | 84,034 | +130 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
| 2024 | 83,782 | -93 |
所得: 平均409万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の一戸建てマップ
尾張旭市内のエリアランキング
西山町は尾張旭市内29地区中12位（上位59%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の庄南町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）