舟津の土地相場
愛知県小牧市舟津 | 32件の成約データ
愛知県小牧市舟津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が73,411円高くなります。
4m未満
13件
21万/坪
4〜6m
8件
25万/坪
6〜8m
9件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて26%の差があります。
長方形
4件
28万/坪
不整形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
17件
23万/坪
ほぼ台形
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
7件
28万/坪
北西
3件
26万/坪
北
6件
25万/坪
南東
3件
25万/坪
西
3件
24万/坪
東
7件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
平均坪単価
16.4万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,728万円
取引実績
32件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082011201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+28.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
160坪〜（530㎡〜）
22.5万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2024年第2四半期
800万円
33坪〜（110㎡〜）
24.0万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
227坪〜（750㎡〜）
10.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
154坪〜（510㎡〜）
10.4万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
109坪〜（360㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
200万円
15坪〜（50㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
640万円
50坪〜（165㎡〜）
12.8万/坪
2022年第3四半期
5,200万円
215坪〜（710㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
舟津は小牧市内24地区中19位（上位21%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の三ツ渕とは12%の差。