二重堀の一戸建て相場
愛知県小牧市二重堀 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県小牧市二重堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約74件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,143万円。鉄骨造（3,918万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
66件
4,143万
鉄骨造
3件
3,918万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,559万
100〜120㎡
44件
4,176万
120〜150㎡
14件
4,550万
150㎡以上
7件
5,436万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,211万
4〜6m
24件
3,720万
6〜8m
27件
4,507万
8m以上
9件
5,410万
平均㎡単価
21.6万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
3,346万円
取引実績
74件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
21万
19万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
18
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067万円
6件
３ＬＤＫ
2,867万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
195㎡〜
24.1万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
560㎡〜
7.7万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
145㎡〜
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
二重堀は小牧市内25地区中5位（上位80%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）