サンハイツ中央台Ｄ棟
愛知県小牧市城山1丁目5-1 | 築26年 | 310戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.1万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、9年間で27.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では43.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.4万円/㎡
レンジ
10.1〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.2万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 79.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 118件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・17件）で、平均1,032万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,321万円、３ＬＤＫは平均1,032万円です。
４ＬＤＫ
1,321万
10件
３ＬＤＫ
1,032万
17件
3LDK
1,137万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 1,321万 | 1,093万 | 1,557万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,032万 | 693万 | 1,400万 |
| 3LDK | 7件 | 1,137万 | 714万 | 1,934万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（11.7万円）と比べて8.2万円（+70.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
11.7万/㎡
4-7階
2件
11.7万/㎡
8階以上
2件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県小牧市城山1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 310戸 |
| 専有面積 | 75.38m² ～ 94.18m² |
| 分譲会社 | 愛知県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鉄建建設 大日本土木名古屋支店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桃ケ丘1丁目バス停駅
学区情報
小学校
小牧市立桃ヶ丘小学校
中学校
小牧市立桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ中央台Ｄ棟 | 2000 | 310戸 | 11.6万 | 950万 |
| サンハイツ中央台Ｆ棟 | 1996 | 30戸 | 15.3万 | 1,299万 |
| サンハイツ中央台Ａ棟 | 1997 | 310戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| サンハイツ中央台Ｉ棟 | 1996 | 40戸 | 12.0万 | 1,130万 |
| サンハイツ中央台Ｅ棟 | 1994 | 310戸 | 9.3万 | 780万 |
| サンハイツ中央台 | 2000 | 315戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| サンハイツ中央台Ｂ棟 | 1997 | 310戸 | 11.9万 | 1,080万 |
| 桃花台パークヒルズ四番館 | 1996 | 111戸 | 12.2万 | 960万 |
| 桃花台パークヒルズ参番館 | 1996 | 105戸 | 7.4万 | 660万 |
| 桃花台パークヒルズ壱番館 | 1994 | 53戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| アクシス光ヶ丘２号棟 | 1993 | 15戸 | 12.9万 | 1,250万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | 11.8万 | 16.8万 | 20.5万 | 19.3万 | 11.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。