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桃花台パークヒルズ壱番館

愛知県小牧市城山2丁目11 | 築32年 | 53戸

推定相場
桃花台パークヒルズ壱番館
最新データ
2024年4月
売買33件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（12.1万円）を21.2%上回って、小牧市全体の平均（18.5万円）より20.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2024年は12.7万/㎡へ、11年間で17.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.4万円/㎡
レンジ
11.6〜19.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.2万円/㎡
補正係数 ×1.012
代表面積 77.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 118件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均1,065万円です。4LDKが最も高く平均1,196万円、2SLDKは平均979万円です。
2SLDK
4件
979万
3LDK
19件
1,065万
4LDK
9件
1,196万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 979万 832万 1,200万
3LDK 19件 1,065万 749万 1,352万
4LDK 9件 1,196万 910万 1,365万

階数別の㎡単価

1-3階
13.2万/㎡
18件
4-7階
13.2万/㎡
15件

物件概要

所在地愛知県小牧市城山2丁目11
築年月1994年7月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数53戸
専有面積70.72m² ～ 97.71m²
分譲会社三菱地所 名鉄不動産
施工会社大成建設 清水建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式常駐
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
桃花台センターバス停駅
ピーチライナー
徒歩5分

学区情報

小学校
小牧市立大城小学校
中学校
小牧市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桃花台パークヒルズ壱番館 1994 53戸 14.6万 1,280万
桃花台パークヒルズ四番館 1996 111戸 12.2万 960万
桃花台パークヒルズ参番館 1996 105戸 7.4万 660万
サンハイツ中央台Ｆ棟 1996 30戸 15.3万 1,299万
サンハイツ中央台Ｄ棟 2000 310戸 11.6万 950万
サンハイツ中央台Ａ棟 1997 310戸 15.8万 1,280万
サンハイツ中央台Ｉ棟 1996 40戸 12.0万 1,130万
サンハイツ中央台Ｅ棟 1994 310戸 9.3万 780万
サンハイツ中央台 2000 315戸 15.4万 1,280万
サンハイツ中央台Ｂ棟 1997 310戸 11.9万 1,080万
バンベール城山 1994 122戸 13.1万 1,150万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK - 12.4万 - - 13.4万 - 16.9万 12.7万
3LDK 11.5万 - 13.6万 15.2万 - 10.8万 12.6万 -
2SLDK - - - 15.6万 11.4万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 高層 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.62万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 85㎡〜 940万 10.8万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 75㎡〜 980万 12.61万/㎡
2023年10月 高層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.9万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 790万 10.17万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 890万 11.45万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.96万/㎡
2021年7月 中層 ー 90㎡〜 1,280万 13.96万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 95㎡〜 1,280万 13.11万/㎡
2021年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 830万 11.74万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 780万 11.03万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 95㎡〜 1,280万 13.11万/㎡
2020年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,200万 16.97万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.18万/㎡
2020年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,000万 14.14万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 80㎡〜 880万 10.77万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.47万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 80㎡〜 980万 12.22万/㎡
2018年11月 低層 4LDK 85㎡〜 1,090万 12.53万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 890万 11.54万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.34万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.34万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 890万 11.54万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.9万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 13.73万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 990万 12.84万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.13万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.43万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.13万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 990万 12.84万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 75㎡〜 990万 12.84万/㎡
2014年11月 中層 4LDK 90㎡〜 880万 9.6万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額95,000円。
4LDK
95,000円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 中層 4LDK 90㎡〜 85,000円 937円/㎡
2015年5月 中層 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,102円/㎡
2015年1月 高層 3SLDK 75㎡〜 75,000円 965円/㎡
2015年11月 中層 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。