ライオンズステーションプラザ安城

愛知県安城市御幸本町7-21 | 築21年 | 75戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ安城

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920142017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.9万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、17年間で30.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2020年には154,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.2万円/㎡

レンジ

21.8〜32.6万円/㎡

市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.966

代表面積 87.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 229件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均2,942万円です。4LDKが最も高く平均3,470万円、3LDKは平均2,942万円です。

3LDK

22件

2,942万

4LDK

20件

3,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,942万	2,220万	5,980万
4LDK	20件	3,470万	2,738万	4,433万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（32.5万円）と比べて3.7万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

32.5万/㎡

14件

4-7階

32.8万/㎡

9件

8階以上

36.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県安城市御幸本町7-21
築年月	2005年9月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	75戸
専有面積	69.69m² ～ 115.66m²
分譲会社	大京
施工会社	前田東洋
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

安城駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩2分

学区情報

小学校

安城市立桜町小学校

中学校

安城市立安城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ安城	2005	75戸	45.4万	3,980万
エスポア安城	1990	46戸	24.5万	1,690万
エスペランタ安城駅西	2001	33戸	29.5万	2,780万
シティコープ安城駅前	1988	47戸	20.1万	1,090万
エルグランデ安城駅南II	2022	128戸	61.2万	6,380万
グランドメゾン安城	2016	82戸	37.1万	2,890万
シャンボール安城	1981	40戸	21.6万	1,480万
エルグランデ安城駅南	2022	128戸	59.8万	5,360万
ゼルクシティ安城SC棟	2006	26戸	40.9万	3,480万
ゼルクシティ安城ＮＡ棟	2007	13戸	29.6万	2,150万
ゼルクシティ安城ＮＣ棟	2007	26戸	42.4万	3,600万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
4LDK	-	-	-	35.9万	34.7万	35.7万	44.2万	45.4万
3LDK	31.8万	30.8万	33.7万	36.5万	34.8万	35.8万	46.5万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.36万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	5,980万	51.71万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.22万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	5,480万	47.39万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.32万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.75万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,130万	35.67万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,130万	35.67万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,999万	34.18万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,870万	34.77万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,999万	34.18万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.26万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.46万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,150万	35.9万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,870万	34.77万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.68万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.89万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.8万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.8万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,150万	32.42万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,140万	27.22万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.13万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,370万	30.15万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,140万	27.22万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.8万/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,084万	33.75万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.78万/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,200万	32.9万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.26万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,570万	29.29万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.54万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.26万/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,580万	32.37万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.91万/㎡
2010年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.32万/㎡
2010年2月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.69万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,160万	29.23万/㎡
2009年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,600万	37.01万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.5万/㎡
2009年2月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,800万	39.06万/㎡
2009年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.85万/㎡
2009年12月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,200万	32.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の76%）で、平均月額160,500円。4LDKなら月額160,500円が相場です。

3LDK

128,600円

125,000〜140,000円

4LDK

160,500円

135,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

12件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	165,000円	1,492円/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	170,000円	1,537円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,691円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,691円/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	165,000円	1,492円/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	170,000円	1,537円/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	158,000円	1,428円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	170,000円	1,537円/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	170,000円	1,537円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,691円/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	170,000円	1,537円/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,538円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,894円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,732円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,538円/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	170,000円	1,537円/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,538円/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,538円/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	170,000円	1,537円/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	170,000円	1,537円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	180,000円	1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。