ガーデンヒルズ今池
愛知県安城市今池町3丁目2-51 | 築30年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、11年間で40.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 74.52㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 229件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均1,610万円です。2SLDKが最も高く平均2,252万円、3LDKは平均1,610万円です。
2SLDK
2,252万
3件
3LDK
1,610万
14件
4SLDK
1,863万
4件
4LDK
2,002万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,252万 | 2,198万 | 2,309万 |
| 3LDK | 14件 | 1,610万 | 1,398万 | 1,899万 |
| 4SLDK | 4件 | 1,863万 | 1,699万 | 1,931万 |
| 4LDK | 6件 | 2,002万 | 1,600万 | 2,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（21.6万円）と比べて2.7万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
9件
21.6万/㎡
4-7階
11件
24.2万/㎡
8階以上
8件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県安城市今池町3丁目2-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 22.54m² ～ 89.64m² |
| 分譲会社 | 祥福不動産 |
| 施工会社 | 東和建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新安城駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄西尾線
学区情報
小学校
安城市立今池小学校
中学校
安城市立安城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンヒルズ今池 | 1996 | 66戸 | 24.0万 | 1,580万 |
| ガーデンヒルズ今池弐番館 | 1997 | 40戸 | 25.1万 | 1,790万 |
| ステージ池浦 | 1995 | 19戸 | 27.6万 | 2,380万 |
| ステージ池浦公園 | 1994 | 28戸 | 21.1万 | 1,780万 |
| コープ野村新安城南壱番館 | 1995 | 119戸 | 27.6万 | 1,899万 |
| フレストスクエア新安城 | 2005 | 45戸 | 28.2万 | 2,850万 |
| ホリゾント今池 | 1981 | 25戸 | 18.5万 | 1,299万 |
| スターターマンション池浦 | 2016 | 9戸 | 23.8万 | 1,800万 |
| リコットタワー新安城 | 2019 | 99戸 | 27.3万 | 2,470万 |
| ロイヤルシティパークサイド安城池浦 | 2005 | 105戸 | 25.3万 | 1,650万 |
| ファミリーマンション住吉 | 1986 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 19.9万 | - | 24.0万 | - | - | - | 28.1万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 23.6万 | 21.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 26.0万 | 26.0万 | 26.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | 34.5万 | 33.7万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 34.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 34.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 17.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。