柊山町の土地相場
愛知県大府市柊山町 | 146件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県大府市柊山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.7万円（成約146件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,350円高くなります。
4〜6m
17件
51万/坪
6〜8m
79件
59万/坪
8m以上
43件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ整形（42万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
7件
60万/坪
長方形
62件
58万/坪
ほぼ長方形
25件
56万/坪
台形
17件
52万/坪
ほぼ台形
5件
50万/坪
不整形
26件
46万/坪
ほぼ整形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
5件
63万/坪
北
27件
56万/坪
北東
14件
56万/坪
東
16件
55万/坪
西
14件
55万/坪
南西
14件
55万/坪
南
42件
55万/坪
南東
9件
52万/坪
接面道路無
5件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
6件
平均坪単価
46.7万/坪
14.1万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
3,316万円
取引実績
146件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪80万円へ、18年間で+65.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
57坪〜（190㎡〜）
57.4万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2024年第1四半期
7,000万円
236坪〜（780㎡〜）
29.7万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
48坪〜（160㎡〜）
57.9万/坪
2023年第4四半期
5,100万円
148坪〜（490㎡〜）
34.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
柊山町は大府市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価46.7万/坪。
1つ上の共西町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
柊山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市柊山町７丁目１１０番 | 15.5万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 大府 2200m |
| 大府市柊山町２丁目３２１番外 | 15.5万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 大府 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）