追分町の一戸建て相場
愛知県大府市追分町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県大府市追分町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約33件、前年比-17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,796万円。木造（4,955万円）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
19,796万
軽量鉄骨造
4件
6,995万
木造
22件
4,955万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,941万
100〜120㎡
18件
5,834万
120〜150㎡
5件
5,574万
150㎡以上
4件
19,641万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,113万
4〜6m
7件
5,860万
6〜8m
14件
5,498万
8m以上
7件
13,287万
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
4,682万円
取引実績
33件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
27万
'09'11'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
13
築16-20年
16
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,880万円
5件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
90㎡〜
・４ＤＫ
15.6万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2020年第1四半期
1,100万円
115㎡〜
9.6万/㎡
2019年第2四半期
4,700万円
140㎡〜
33.6万/㎡
2018年第4四半期
4,600万円
140㎡〜
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
追分町は大府市内18地区中13位（上位28%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の梶田町とは1%の差。
追分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市追分町１丁目１６７番 | 15.5万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 共和 750m |
| 大府市追分町４丁目１０５番 | 12.6万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 共和 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）