菊井のマンション相場
愛知県名古屋市西区菊井 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市西区菊井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.7万円（成約126件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.7万円に対し、築25年は52.0万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
93.7万/㎡
築5年
24件
76.4万/㎡
築10年
24件
71.5万/㎡
築15年
5件
53.5万/㎡
築20年
6件
53.2万/㎡
築25年
17件
52.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（53件）。２Ｋの平均価格は4,005万円。
１ＤＫ
53件
2,539万円
３ＬＤＫ
21件
4,201万円
１Ｋ
11件
2,072万円
２ＬＤＫ
9件
4,313万円
４ＬＤＫ
9件
3,988万円
２ＤＫ
7件
3,589万円
１ＬＤＫ
5件
3,508万円
２Ｋ
2件
4,005万円
平均㎡単価
53.7万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
2,320万円
取引実績
126件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2026年は㎡41.3万円へ、18年間で+22.2%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
60
築11-15年
54
築16-20年
34
築21-25年
41
築26-30年
41
間取り別の相場
１ＤＫ
1,821万円
53件
３ＬＤＫ
3,210万円
21件
１Ｋ
1,582万円
11件
２ＬＤＫ
3,367万円
9件
４ＬＤＫ
2,567万円
9件
２ＤＫ
2,186万円
7件
１ＬＤＫ
2,360万円
5件
２Ｋ
2,200万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
30㎡〜
・１ＤＫ
66.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
35㎡〜
・１ＤＫ
62.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊井のマンション一覧（10棟）
プラセシオン名古屋駅パークフロント
築14年
| 10階建
| 44戸
3,880万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買22件
パルティール名駅北
築9年
| 12階建
| 63戸
1,700万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和ハイタウン菊井ステージ2
築30年
| 14階建
| 30戸
3,598万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買18件
菊井町シティハウス
築30年
| 9階建
| 24戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買14件
モアグレース名古屋駅
築5年
| 15階建
| 43戸
4,490万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買6件
中央マンション名駅
築30年
| 9階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買3件
サンクレイドル名古屋
築4年
| 14階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンハイツ菊井
築37年
| 7階建
| 14戸
2,299万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買3件
エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー
築14年
| 15階建
| 158戸
売買0件
藤和ハイタウン菊井ステージ1
築30年
| 15階建
| 49戸
売買0件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
菊井は名古屋市西区内25地区中1位（上位96%）。
単価53.7万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
菊井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区菊井２丁目１４１４番 | 26.8万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 亀島 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）