ヴェルディーク那古野オーセンティック
愛知県名古屋市西区那古野1丁目37-21 | 築13年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420172018202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.4万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、12年間で25.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2024年には160,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,240万円です。3LDKが最も高く平均4,240万円、2LDKは平均3,548万円です。
2LDK
3,548万
2件
3LDK
4,240万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,548万 | 3,463万 | 3,632万 |
| 3LDK | 9件 | 4,240万 | 3,566万 | 4,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.2万円で、4-7階（54.1万円）と比べて5.1万円（+9.4%）高くなっています。
4-7階
8件
54.1万/㎡
8階以上
2件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区那古野1丁目37-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 62.48m² ～ 86.22m² |
| 分譲会社 | オンズコンフィアンス |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
丸の内駅
富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩7分
国際センター駅
仙台市営地下鉄東西線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩14分
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立なごや小学校
中学校
名古屋市立菊井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク那古野オーセンティック | 2013 | 23戸 | 64.3万 | 4,450万 |
| ローレルコート丸の内 | 2004 | 37戸 | 49.3万 | 4,450万 |
| プレサンス丸の内流雅 | 2015 | 54戸 | 72.2万 | 1,570万 |
| ライオンズマンション丸の内第7 | 1991 | 37戸 | 28.5万 | 590万 |
| ポレスターザレジデンス | 2016 | 116戸 | 70.0万 | 4,300万 |
| オープンレジデンシア丸の内ザコート | 2025 | 84戸 | 82.0万 | 3,210万 |
| ハピネスなごの | 1994 | 12戸 | 39.6万 | 2,830万 |
| プレサンスロジェ丸の内テラス | 2016 | 70戸 | 66.6万 | 3,650万 |
| メイクスWアート丸の内 | 2024 | 73戸 | 74.0万 | 1,880万 |
| オープンレジデンシア名駅那古野 | 2020 | 34戸 | 74.2万 | 4,840万 |
| ローレルアイ名駅東 | 2024 | 68戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.4万 | 53.2万 | 52.8万 | 57.5万 | 57.5万 | 64.3万 |
| 2LDK | - | 52.8万 | - | 54.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 64.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額145,500円。3LDKなら月額145,500円が相場です。
2LDK
117,000〜160,000円
131,250円
3LDK
138,000〜150,000円
145,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。