サンハウス黒沢台
愛知県名古屋市緑区黒沢台5丁目1316-2 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、8年間で62.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,784万円です。4LDKが最も高く平均2,521万円、3LDKは平均1,784万円です。
2SLDK
1,995万
2件
3LDK
1,784万
5件
4LDK
2,521万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,995万 | 1,607万 | 2,383万 |
| 3LDK | 5件 | 1,784万 | 1,680万 | 1,943万 |
| 4LDK | 4件 | 2,521万 | 1,757万 | 3,231万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区黒沢台5丁目1316-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.97m² ～ 79.62m² |
| 分譲会社 | 新東昭開発 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
徳重駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
黒石小学校
中学校
神沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハウス黒沢台 | 1995 | 42戸 | 32.8万 | 2,590万 |
| プライムメイツ徳重レジデンス | 2019 | 27戸 | - | - |
| プレイズ徳重ミッドヒルズ | 2017 | 44戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| 六合マンション黒沢台 | 1999 | 15戸 | 36.1万 | 2,999万 |
| アトレ徳重ブライトヒルズ | 2011 | 42戸 | 46.2万 | 3,490万 |
| ザグリーンスクエア | 2008 | 53戸 | 41.8万 | 3,690万 |
| ダイアパレス徳重 | 2000 | 61戸 | 40.9万 | 3,180万 |
| タウン黒石１０住宅 | 1984 | 89戸 | - | - |
| プレミスト徳重 | 2015 | 65戸 | 50.8万 | 4,300万 |
| プレイズ徳重 | 2013 | 130戸 | 52.8万 | 4,180万 |
| 宝マンション黒沢台 | 1996 | 31戸 | 21.3万 | 1,450万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.7万 | - | - | - | 27.6万 | 34.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 22.6万 | 35.4万 | - |
| 3LDK | 22.4万 | 24.9万 | 26.8万 | 25.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.37万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.84万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.41万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.56万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.53万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.86万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.46万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.69万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000〜95,000円
95,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。