フレスト左京山ヒルズ
愛知県名古屋市緑区曽根3丁目308 | 築19年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102012201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.7万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、15年間で30.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均3,312万円です。4LDKが最も高く平均3,312万円、2LDKは平均2,131万円です。
2LDK
2,131万
2件
3LDK
2,686万
6件
4LDK
3,312万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,131万 | 2,060万 | 2,201万 |
| 3LDK | 6件 | 2,686万 | 2,458万 | 2,940万 |
| 4LDK | 9件 | 3,312万 | 3,010万 | 3,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-2階（29.2万円）と比べて4.0万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
12件
29.2万/㎡
3階以上
6件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区曽根3丁目308 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 67.92m² ～ 98.46m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 近藤組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
左京山駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立平子小学校
中学校
名古屋市立左京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスト左京山ヒルズ | 2007 | 37戸 | 41.5万 | 3,500万 |
| グローリアス左京山 | 1990 | 17戸 | 21.2万 | 1,599万 |
| ライオンズマンション左京山第２Ａ棟 | 1985 | 42戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション左京山第２ | 1985 | 42戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| グランコート有松 | 2002 | 23戸 | 28.2万 | 2,180万 |
| バンベール左京山 | 2022 | 40戸 | 52.3万 | 4,399万 |
| ライオンズマンション左京山第３ | 1989 | 22戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション左京山 | 1984 | 34戸 | 12.2万 | 730万 |
| ユニーブル緑ヶ丘３ | 1989 | 12戸 | 15.2万 | 1,200万 |
| タウン左京山２号棟 | 1979 | 48戸 | - | - |
| ユニーブル左京山ガーデン | 2002 | 14戸 | 30.2万 | 2,860万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.7万 | 29.2万 | 28.6万 | - | - | 34.2万 | 32.6万 | 41.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 29.0万 | 29.0万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 27.0万 | - | 28.3万 | 33.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.27万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.77万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.64万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.89万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.02万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.27万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.28万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.1万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.37万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。