松栄町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町 | 37件の成約データ
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約37件、前年比-41.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
松栄町の中古マンション
推定価格
4,255万円
㎡単価
46.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価69.0万円に対し、築50年は15.1万円。築年による価格差は最大357%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＤＫの平均価格は1,008万円。
平均㎡単価
41.4万/㎡
前年比 ▼41.2%
平均価格
3,866万円
取引実績
37件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡51.4万円から2025年は㎡34.2万円へ、16年間で33.5%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
54
築11-15年
50
築16-20年
40
築21-25年
40
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,317万円
23件
４ＬＤＫ
5,180万円
5件
２ＬＤＫ
1,766万円
5件
３ＤＫ
1,065万円
2件
１ＬＤＫ
880万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
430万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松栄町のマンション一覧（6棟）
松栄レックスマンション
築53年
| 7階建
| 36戸
1,299万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買69件
サーパス松栄町
築19年
| 3階建
| 36戸
4,500万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買33件
パークコート松栄町
築14年
| 3階建
| 37戸
5,850万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドメゾン松栄町
築23年
| 地下1階付3階建
| 9戸
4,480万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買8件
梅雲マンション
築54年
| 6階建
| 16戸
680万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション松栄
築50年
| 3階建
| 11戸
売買0件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+419人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 105,377 | - |
| 2017 | 107,099 | - |
| 2019 | 107,569 | +528 |
| 2021 | 107,697 | +91 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
| 2024 | 107,751 | +722 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
松栄町は名古屋市瑞穂区内14地区中5位（上位64%）。
単価41.4万/㎡。
1つ上の中山町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 2 地区
お手頃帯（11〜14位）
他 2 地区
松栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１ | 29.0万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 総合リハビリセンター 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）