サーパス松栄町
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目6-1 | 築19年 | 36戸
推定相場
サーパス松栄町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（35.4万円）を32.3%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を31.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2026年は46.8万/㎡へ、17年間で13.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
57.1〜95.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×2.006
代表面積 96.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均4,574万円です。4SLDKが最も高く平均7,423万円、3LDKは平均4,574万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,214万 | 4,656万 | 5,652万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,403万 | 5,068万 | 6,070万 |
| 3LDK | 15件 | 4,574万 | 3,557万 | 6,116万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,793万 | 5,710万 | 5,834万 |
| 4LDK | 4件 | 6,086万 | 5,491万 | 6,941万 |
| 4SLDK | 2件 | 7,423万 | 6,799万 | 8,046万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 80.15m² ～ 128.22m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩20分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
陽明小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス松栄町 | 2007 | 36戸 | 46.8万 | 4,500万 |
| グランドヒルズ春山 | 2015 | 28戸 | 80.6万 | 7,290万 |
| パークコート松栄町 | 2012 | 37戸 | 57.6万 | 5,850万 |
| パークハウス春山町 | 2001 | 10戸 | 40.3万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション松栄 | 1976 | 11戸 | - | - |
| グランドメゾン松栄町 | 2003 | 9戸 | 39.1万 | 4,480万 |
| 松栄レックスマンション | 1973 | 36戸 | 19.5万 | 1,299万 |
| 八事春山ヒルズ | 1999 | 24戸 | - | - |
| リリーハイツ陽明 | 1976 | 36戸 | 14.9万 | 990万 |
| 梅雲マンション | 1972 | 16戸 | 13.8万 | 680万 |
| 三旺マンション密柑山 | 1984 | 19戸 | 28.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.4万 | 48.2万 | 49.2万 | 49.0万 | 42.5万 | 43.9万 | - | 46.8万 |
| 4LDK | 50.6万 | 50.6万 | - | - | - | 46.7万 | 45.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 46.7万 | 46.7万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 57.6万 | 48.2万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 46.77万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 5,790万 | 45.16万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 5,990万 | 46.72万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.91万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.91万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 5,280万 | 41.18万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3SLDK | 125㎡〜 | 5,990万 | 46.72万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.18万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 6,280万 | 48.98万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.18万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3SLDK | 125㎡〜 | 5,990万 | 46.72万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3SLDK | 125㎡〜 | 5,990万 | 46.72万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 56.25万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.27万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.57万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.84万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.27万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.3万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.3万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.18万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 6,490万 | 50.62万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 44.7万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.3万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 6,490万 | 50.62万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 44.11万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 6,490万 | 50.62万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.76万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 7,680万 | 59.9万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,160万 | 53.63万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,160万 | 53.63万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,160万 | 53.63万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.23万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。