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松栄レックスマンション

愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目75 | 築53年 | 36戸

推定相場
松栄レックスマンション
最新データ 2026年3月
売買68件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（35.4万円）より44.9%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より45.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、13年間で14.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2023年には69,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
17.3〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.536
代表面積 64.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・27件）で、平均1,565万円です。2SLDKが最も高く平均1,733万円、2DKは平均798万円です。
1SLDK 2件 1,226万円
1LDK 6件 1,100万円
2DK 16件 798万円
2LDK 27件 1,565万円
2SLDK 4件 1,733万円
3DK 3件 885万円
3LDK 10件 1,254万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,226万 1,118万 1,334万
1LDK 6件 1,100万 857万 1,418万
2DK 16件 798万 409万 1,306万
2LDK 27件 1,565万 967万 1,938万
2SLDK 4件 1,733万 1,118万 2,846万
3DK 3件 885万 656万 1,265万
3LDK 10件 1,254万 867万 1,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（16.8万円）と比べて3.0万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階 16.8万/㎡ 20件
4-7階 19.8万/㎡ 48件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目75
築年月1973-09（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数36戸
専有面積46.54m² ～ 70.21m²
分譲会社兼松江商 兼松都市開発
施工会社大成建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩7分

学区情報

小学校
名古屋市立陽明小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
松栄レックスマンション 1973 36戸 19.5万 1,299万
ライオンズマンション松栄 1976 11戸 - -
三旺マンション密柑山 1984 19戸 28.5万 3,180万
パークコート松栄町 2012 37戸 57.6万 5,850万
パークハウス春山町 2001 10戸 40.3万 4,280万
パークハウス密柑山 2000 6戸 43.0万 4,980万
プラウド八事清水ケ岡 2026 49戸 - -
梅雲マンション 1972 16戸 13.8万 680万
サーパス松栄町 2007 36戸 46.8万 4,500万
リリーハイツ陽明 1976 36戸 14.9万 990万
グランドヒルズ春山 2015 28戸 80.6万 7,290万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 27件
1,000〜2,000万 40件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182020202120222023202420252026
3LDK - - - 13.3万 - - 20.2万 20.6万
3DK - - - - - 17.0万 10.7万 -
2LDK 16.2万 14.8万 - 29.8万 25.6万 18.4万 16.8万 -
2DK 11.8万 - 17.8万 17.6万 15.8万 16.1万 8.7万 -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.47万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,399万 21.78万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.22万/㎡
2025年5月 中層 3DK 60㎡〜 690万 10.74万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,080万 16.81万/㎡
2025年2月 低層 2DK 45㎡〜 430万 8.74万/㎡
2024年9月 中層 2DK 45㎡〜 790万 16.05万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,220万 18.29万/㎡
2024年1月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,220万 18.29万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.37万/㎡
2024年10月 中層 3DK 60㎡〜 800万 12.46万/㎡
2024年10月 中層 3DK 60㎡〜 1,380万 21.48万/㎡
2023年8月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,399万 20.97万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,540万 23.08万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,760万 26.38万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,540万 23.08万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.68万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,840万 27.57万/㎡
2023年3月 中層 2DK 45㎡〜 690万 14.83万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,660万 24.88万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 65㎡〜 1,100万 16.49万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.68万/㎡
2023年1月 中層 2DK 45㎡〜 690万 14.83万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.67万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,340万 20.08万/㎡
2023年11月 中層 2DK 45㎡〜 880万 17.88万/㎡
2022年9月 中層 2DK 45㎡〜 980万 21.06万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 65㎡〜 880万 13.19万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 13.34万/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 935万 18.99万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 65㎡〜 980万 14.69万/㎡
2022年1月 中層 2DK 45㎡〜 630万 13.54万/㎡
2022年11月 中層 2DK 45㎡〜 780万 16.76万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.82万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 65㎡〜 1,450万 21.73万/㎡
2021年11月 中層 2DK 45㎡〜 730万 15.69万/㎡
2021年10月 中層 2DK 45㎡〜 980万 19.91万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 65㎡〜 1,350万 20.23万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 70㎡〜 980万 13.96万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 70㎡〜 1,100万 15.67万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.81万/㎡
2018年6月 中層 2DK 45㎡〜 580万 11.78万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 70㎡〜 1,100万 15.67万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.48万/㎡
2016年7月 中層 2DK 45㎡〜 780万 15.85万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 45㎡〜 880万 17.88万/㎡
2016年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,490万 22.33万/㎡
2016年4月 中層 2DK 45㎡〜 780万 15.85万/㎡
2016年1月 中層 2DK 45㎡〜 780万 15.85万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.48万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額80,000円。2LDKなら月額80,000円が相場です。
1LDK 76,667円 75,000〜80,000円
2DK 69,500円 65,000〜72,000円
2LDK 80,000円 69,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 10件
8〜10万 6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 中層 2DK 45㎡〜 69,000円 1,483円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,074円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,108円/㎡
2022年12月 中層 2DK 60㎡〜 72,000円 1,120円/㎡
2022年10月 中層 2DK 45㎡〜 72,000円 1,547円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,068円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,140円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,068円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,253円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,253円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,253円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,523円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,523円/㎡
2015年10月 低層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,625円/㎡
2014年2月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,320円/㎡
2013年9月 低層 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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