グランドメゾン汐路
愛知県名古屋市瑞穂区石川町1丁目1-2 | 築7年 | 81戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の72.4万/㎡から2025年は77.3万/㎡へ、6年間で6.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
30万25万20万15万
20192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の255,000円から2025年には148,000円へ、42.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均5,949万円です。2SLDKが最も高く平均6,036万円、3LDKは平均5,949万円です。
2SLDK
6,036万
2件
3LDK
5,949万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,036万 | 6,024万 | 6,048万 |
| 3LDK | 4件 | 5,949万 | 5,379万 | 6,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.7万円で、1-5階（68.3万円）と比べて8.4万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
4件
68.3万/㎡
6-10階
4件
76.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区石川町1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-04（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 72.87m² ～ 113.81m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立汐路小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン汐路 | 2019 | 81戸 | 77.3万 | 6,280万 |
| ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージ | 2001 | 22戸 | 33.9万 | 4,680万 |
| 汐路アイリス | 1986 | 14戸 | 18.7万 | 1,200万 |
| 三旺マンション松月 | 1983 | 16戸 | 22.2万 | 1,999万 |
| シティコーポ汐路 | 1988 | 10戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション汐路 | 1979 | 20戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| 野村汐路ヒルズ | 1999 | 16戸 | 38.5万 | 3,580万 |
| ネオグランデ瑞穂松月 | 2000 | 21戸 | 33.7万 | 3,980万 |
| ローレルコート瑞穂汐路ザ・レジデンス | 2026 | - | - | - |
| アイルシティ汐路 | 2004 | 17戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| コーポ松月 | 1967 | 9戸 | 10.1万 | 580万 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 64.9万 | - | - | 76.1万 | 80.9万 | 77.3万 |
| 2SLDK | - | - | 66.7万 | 66.7万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 74.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,160万 | 76.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 66.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 66.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 64.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額211,783円。3LDKなら月額211,783円が相場です。
2LDK
195,000〜220,000円
203,333円
3LDK
148,000〜280,000円
211,783円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
13件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。