新瑞コーポラス

愛知県名古屋市瑞穂区土市町2丁目22-3 | 築49年 | 35戸

推定相場

新瑞コーポラス

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2021年には91,167円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の71%・12件）で、平均1,267万円です。3LDKが最も高く平均1,719万円、4DKは平均1,267万円です。

3LDK

5件

1,719万

4DK

12件

1,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	1,719万	1,204万	2,022万
4DK	12件	1,267万	1,089万	1,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、4-7階（18.3万円）と比べて7.9万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

18.3万/㎡

17件

8階以上

26.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区土市町2丁目22-3
築年月	1977年12月（築49年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	63.49m² ～ 72.03m²
分譲会社	星和地所
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新瑞橋駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市立井戸田小学校

中学校

名古屋市立津賀田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新瑞コーポラス	1977	35戸	17.1万	1,100万
新瑞橋アイリス弐番館	1999	28戸	44.9万	3,390万
三旺マンション新瑞	1979	20戸	17.0万	1,380万
三旺マンション新瑞Ａ棟	1979	12戸	11.9万	980万
三旺マンション新瑞Ｂ棟	1979	8戸	11.5万	980万
ネオ新瑞	1973	31戸	25.2万	1,380万
モアグレース新瑞橋スクエア	2022	31戸	53.5万	3,850万
エスポア新瑞	1982	16戸	21.9万	1,900万
ライオンズマンション新瑞橋第３B棟	1986	50戸	-	-
サンクレーア新瑞	2015	20戸	48.5万	3,980万
ライオンズマンション新瑞橋第２	1984	18戸	33.6万	2,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4DK	14.9万	-	-	16.9万	-	19.6万	19.7万	19.6万
3LDK	-	18.6万	26.2万	-	25.6万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	4DK	60㎡〜	1,100万	17.09万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.39万/㎡
2025年6月	中層	4DK	60㎡〜	1,580万	24.55万/㎡
2025年12月	中層	4DK	60㎡〜	1,100万	17.09万/㎡
2024年9月	中層	4DK	60㎡〜	1,250万	19.63万/㎡
2024年8月	中層	4DK	60㎡〜	1,250万	19.69万/㎡
2024年10月	中層	ー	60㎡〜	1,250万	19.56万/㎡
2023年10月	中層	4DK	60㎡〜	1,250万	19.56万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.64万/㎡
2021年7月	中層	4DK	65㎡〜	1,180万	17.91万/㎡
2021年4月	中層	4DK	65㎡〜	1,050万	15.93万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,659万	25.17万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.3万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.89万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.33万/㎡
2015年6月	中層	4DK	65㎡〜	980万	14.87万/㎡
2014年9月	中層	4DK	65㎡〜	980万	14.87万/㎡
2014年12月	中層	4DK	65㎡〜	980万	14.87万/㎡
2013年10月	中層	4DK	65㎡〜	1,080万	16.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額88,267円。3LDKなら月額88,267円が相場です。

1LDK

92,000円

85,000〜98,000円

3LDK

88,267円

75,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

16件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	高層	1LDK	65㎡〜	89,000円	1,350円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,291円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	65㎡〜	94,000円	1,426円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,364円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,393円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	65㎡〜	85,000円	1,290円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,365円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,306円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	65㎡〜	96,000円	1,456円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,422円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	65㎡〜	90,000円	1,365円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	65㎡〜	98,000円	1,487円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,108円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,108円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,487円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,108円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,487円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,108円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,487円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,422円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,108円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。