パークホームズ瑞穂井戸田町
愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町3丁目28-2 | 築12年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.5万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、9年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
2016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の156,500円から2022年には136,333円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・12件）で、平均4,444万円です。4LDKが最も高く平均4,444万円、3LDKは平均3,359万円です。
3LDK
3,359万
8件
4LDK
4,444万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,359万 | 3,023万 | 3,947万 |
| 4LDK | 12件 | 4,444万 | 3,756万 | 5,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-2階（43.4万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
43.4万/㎡
3階以上
8件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町3丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 68.72m² ～ 101.55m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
井戸田小学校
中学校
井戸田小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ瑞穂井戸田町 | 2014 | 50戸 | 44.0万 | 3,230万 |
| モアグレース妙音通２ | 2010 | 14戸 | 51.7万 | 4,080万 |
| モアグレース妙音通 | 2005 | 15戸 | 43.0万 | 3,680万 |
| プラセシオン瑞穂妙音通 | 2015 | 24戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| 一光ハイツ妙音通 | 1980 | 62戸 | 15.1万 | 1,100万 |
| シティコーポ堀田 | 1982 | 34戸 | 9.3万 | 780万 |
| オープンレジデンシア瑞穂ヒルズ | 2025 | 36戸 | - | - |
| プラセシオン瑞穂神前 | 2020 | 26戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| 丸美ロイヤル新瑞 | 1986 | 12戸 | 14.5万 | 880万 |
| グリーンコーポ新瑞橋 | 1984 | 11戸 | 21.1万 | 1,899万 |
| ライオンズマンション新瑞橋第２ | 1984 | 18戸 | 33.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.4万 | - | 44.6万 | 43.4万 | 40.8万 | 43.2万 | 45.9万 |
| 4LDK | 45.5万 | 44.2万 | 37.0万 | 42.9万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額139,400円。4LDKなら月額156,500円が相場です。
3LDK
129,000〜148,000円
139,400円
4LDK
148,000〜165,000円
156,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。